Купівля або продаж нерухомості - це складна операція, правила якої трактує чинний Житловий кодекс. Ще складніша ситуація з придбанням квартир за іпотечні кошти. Звичайно, при наявності грошей все можна перекласти на плечі ріелторів. Але посередник бере значний відсоток з угоди і більшість українців намагаються здійснити операцію самостійно. А це вимагає досконального технічної і юридичної перевірки квартири.
Пошуки актуальних варіантів
Щоб знайти підходящі варіанти на херсонському ринку нерухомості, потрібно вивчити всю доступну інформацію. При цьому покупець може піти по одному з наступних шляхів:
- знайти квартиру самостійно;
- звернутися за допомогою до ріелтора.
Якщо в пріоритеті швидкість пошуку, то краще співпрацювати з агентством нерухомості. Якщо оплачувати послуги фахівця, які часто становлять 4% від успішної операції не хочеться, то можна зробити все власними силами. А зекономлені гроші будуть витрачені на доведення житла до стану необхідного новим мешканцям.
Сьогодні купити квартиру в Херсоні біля ж / д вокзалу допоможе популярний український сайт DOM.RIA. Його особливістю є перевірені оголошення, актуальність яких підтверджується інспектором. Останній особисто вивчає житло, фотографує його панорамної камерою і розміщує знімки в оголошеннях. З огляду на, що DOM.RIA надає тільки перевірену і свіжу інформацію йому вдалося обійти найближчих конкурентів на українському ринку.
Ключові моменти при виборі житла
Купуючи житло на вторинному ринку Херсона, потрібно приділити увагу наступним ключовим моментам:
- ціні житлоплощі;
- зручності транспортної розв'язки;
- станом багатоповерхового будинку;
- розвитку об'єктів прилеглої інфраструктури;
- розташуванню житла на сходовому майданчику;
- віку будинку;
- екології в районі.
Тільки зваживши свої фінансові можливості, вартість нерухомості, район її розміщення і інші нюанси можна вибрати ідеальне житло біля вокзалу в Херсоні. Але не варто забувати, що близькість залізничних колій - це не тільки зручність для мандрівників, а й додатковий шум.
Поширені проблеми
При покупці вторинної нерухомості на херсонському ринку фахівці рекомендують звернути більше уваги на такі проблеми:
- Помилки при оформленні договору купівлі-продажу. Будь-які неточності в заповненні документа можуть послужити підставою для його визнання недійсним у судовому порядку.
- Технічні проблеми житлоплощі. Якщо попередній власник провів незаконну планування порушивши технічні вимоги, то нового власника чекають проблеми з оформленням житла. Тому важливо переконатися, що креслення в плані, виданому БТІ, відповідають реальному розташуванню і станом житлових приміщень.
- Сильний знос комунікаційних систем. Зазвичай в квартирах вторинного житлового фонду сильно зношена каналізація, холодне і гаряче водопостачання, опалення та інші інженерні системи.
Серед достоїнств вторинної нерухомості варто виділити те, що вона готова до заселення. Плюс до всього, як тільки новобудова буде повністю заселена вона відразу переходить в статус вторинного житлового фонду. Тому при бажанні можна придбати повністю нове житло.
Як перевірити юридичну історію житла?
Юридична перевірка житла - це вивчення всіх наявних документів. Завдяки цьому покупець може виявити причини здатні вплинути на підсумок угоди, в тому числі визнання її недійсною в суді. Таку перевірку може провести тільки юридично підкована людина. Експерти ринку рекомендують звертатися до досвідченого нотаріуса. Він зможе з'ясувати наявність обтяжень, арешту або боргів за кредитом.
Якщо покупець зважиться зробити все самостійно йому варто зосередитися на наступних моментах:
- Повноваження продавця розпоряджатися нерухомістю. Вигідно співпрацювати з безпосереднім власником квартири. Якщо це агент або представник власника у нього повинна бути нотаріально завірена довіреність.
- Особистості власника житлоплощі. Бажано переконатися, що продавець і власник нерухомості є одним і тим же особою. Це можна зробити, звіривши інформацію в цивільному паспорті і правовстановлюючих документах.
- Обтяження на реалізовану квартиру. Житло може бути арештоване чи перебувати в заставі банку по неоплачених кредиту. Дізнатися інформацію можна надіславши запит виписку в Єдиному електронному реєстрі.
- Відомості про осіб, прописаних в квартирі. Інформацію можна взяти в будинковій книзі або запитати в ЖЕКу. Увага потрібно приділити дітям, які не досягли повноліття.
- Психічний стан власника житла. Якщо продажем квартири займається особа, залежне від алкоголю або наркотиків, угода не може вважатися дійсною згідно із законом.
Купуючи квартиру в Херсоні біля ж / д вокзалу, покупець повинен перевірити документи, технічний стан житлових приміщень і скласти договір відповідно до чинного житловим кодексом. При цьому в права власника він вступить після реєстрації об'єкта в державному реєстрі.
