Придбання нерухомого майна у Львові має на увазі грамотний підхід до вивчення та оформлення документації, супутньої угоді. Беручи до уваги гроші та ризики, які супроводжують придбання житлової нерухомості українці змушені користуватися послугами агентств. Але наскільки виправдані послуги ріелторів і як знайти гідне агентство?
Особливості угод через ріелторів
Зважившись на придбання житлової нерухомості у Львові, покупець повинен бути готовим взаємодіяти з посередниками, послуги яких не безкоштовні. Серед переваг звернення в ріелторські агентства варто виділити простоту підготовки документації та швидкість пошуку нерухомості що підходить по всіх параметрах.
Єдиним недоліком такої співпраці є високий відсоток, який беруть агенти в разі успішного завершення угоди. При цьому законодавство не регулює оплату послуг ріелтора. Всі права та обов'язки зацікавлених сторін прописуються в договорі, передбаченим агентством нерухомості.
Як вибрати відповідальне агентство нерухомості?
При виборі професіонала важливо враховувати наступні критерії:
- час існування фірми на ринку нерухомості;
- кваліфікація співробітників ріелторської компанії;
- ціни на послуги, що надаються;
- відгуки попередніх клієнтів компанії;
- затребуваність послуг конкретної фірми.
Сьогодні фахівці Sitalo Real Estate у Львові, які пропонують свої послуги на DOM.RIA, здатні швидко і юридично грамотна допомогти в покупці та оформленні житла. Перевіркою надійності компанії займався інспектор сайту, в обов'язки якого входить вивчення документів і особливостей пропонованих послуг. Завдяки цьому покупцям доступні послуги тільки надійних фірм. За час свого існування DOM.RIA значно обійшов конкурентів у сфері нерухомості, ставши №1 в Україні.
Якому агентству нерухомості можна довіряти?
Щоб вибрати адекватного посередника у Львові, потрібно вивчити всю доступну інформацію про нього. Почати краще з перевірки документації, зокрема сертифікатів і виписки з реєстру юридичних осіб. Також важливо переконатися в наявності атестата, який дозволить займатися основним видом діяльності. Про поточний статус компанії можна знайти інформацію в податковій службі та на сайті судових рішень. Якщо фірма бере участь у судових справах від співпраці краще відмовитися.
Представник, фірми у Львові що сподобалася повинен мати при собі офіційний трудовий договір, що дозволяє представляти інтереси агентства нерухомості. Не забувайте підтверджувати співпрацю письмовим договором.
Що дає співпраця з посередником?
Звертаючись до кваліфікованих фахівців, покупець прискорить пошуки оптимальних варіантів і реєстрацію купленої нерухомості. Також клієнти отримують наступні привілеї:
- безкоштовну юридичну консультацію;
- актуальні варіанти квартир;
- можливість знижки після торгу з продавцем;
- допомогу в оформленні кредиту в банку;
- грамотна складений договір;
- допомогу в реєстрації купленої нерухомості.
Скориставшись послугами ріелтора можна бути впевненим, що запропоновані варіанти будуть підходити під параметри, що пред'являються до житла покупцем.
Послуги, що надаються посередниками
В обов'язки представника агентства нерухомості входить юридичний супровід угоди. Професіонал повинен провести перевірку правовстановлюючих документів, наявність зареєстрованих неповнолітніх осіб, виписки з Держреєстру речових прав та обтяжень на житловий об'єкт. Також ріелтором укладається договір купівлі-продажу, і надається допомога в реєстрації житла на нового власника.
Письмове підтвердження співпраці
Договір з ріелторським агентством повинен зображати такі актуальні дані:
- найменування та ціну послуг, що надаються;
- права та обов'язки осіб, зацікавлених у співпраці;
- термін дії письмового договору;
- відповідальність за недотримання умов угоди;
- форс-мажорні ситуації, що дозволяють припинити співпрацю.
Документ складається в довільній письмовій формі. Тому клієнт агентства нерухомості повинен уважно ознайомитися з кожним пунктом угоди. Це дозволить в майбутньому уникнути конфліктних ситуацій.
Вартість послуг фахівців
Зазвичай ріелтори беруть певний відсоток від успішної угоди. Сьогодні вартість послуг фахівців становить від 3 до 8% ціни квартири. На ціноутворення впливає кількість і швидкість надаваних послуг. Деякими агентствами пропонується фіксована вартість. Тому питання ціни потрібно обумовлювати заздалегідь до підписання договору.
Не дивлячись, що законом не передбачена стандартних зразків агентських договорів, покупець має право вимагати у співробітників агентства внести в угоду важливі для нього пункти. При цьому зміни можуть вноситися безпосередньо в договір або складатися на окремому бланку.
- 1 перегляд
