Многоквартирные новостройки — это сложные сооружения, в которых имеются помещения для постоянного проживания, и коммерческих целей. У некоторых возникают проблемы с покупкой нежилых помещений из-за незнания их особенностей. Поэтому прежде, чем приобрести площадь под офис, магазин или другой объект нужно знать ее отличительные характеристики. Также нужно учитывать законодательные нюансы, определяющие коммерческую недвижимость.
Отличительные особенности коммерческой недвижимости
Нежилое помещение обладает определёнными правовыми критериями и признаками, выделяющими его как специфическую категорию. Такой объект в киевской новостройке характеризуется следующими особенностями:
- является обособленным помещением со стенами, полом, потолком и отдельным входом;
- относится к недвижимому имуществу, не предназначенному для постоянного проживания;
- входит в основную часть строения и не является отдельно стоящим зданием;
- не входит в часть структуры квартиры жилого типа;
- принадлежит конкретной строительной компании;
- имеет официальное подтверждение как нежилое помещение, входящее в состав высотного здания.
Это основные признаки коммерческого объекта, расположенного на первом этаже новостройки. Сегодня большинство новых жилых комплексов спланированы таким образом, что первый этаж обычно отводится под торговые точки, аптечные киоски, парикмахерские, офисы и другие инфраструктурные объекты.
Разновидности нежилых объектов
Коммерческая недвижимость в новостройках отличается своим целевым назначением. Проще говоря, все обусловлено целями дальнейшего использования объекта. В юридической терминологии такая недвижимость классифицируется по целевым признакам. Обычно располагается на первом или цокольном этаже жилого здания и может занимать любую по размерам площадь в соответствии с архитектурными особенностями строения.
К такой недвижимости можно отнести следующие категории из нежилого фонда:
- объекты под розничную торговлю;
- поликлиники, аптечные киоски;
- склады для хранения разноплановой продукции;
- учреждения развлекательного характера;
- фитнес-центры и другие спортивные объекты;
- офисы, представительства разных компаний;
- общеобразовательные, творческие учреждения;
- заведения общественного питания;
- помещения под гаражи или стоянку автомобилей;
- коммуникационные учреждения;
- объекты коммунально-бытового характера.
Сегодня помещения под коммерцию в новостройках Киева легко найти в базе проверенных объявлений на DOM.RIA. Важно, что инспектор, являясь представителем сайта лично проверяет нежилые помещения и документы строительной компании. Всё это отражается в объявлениях, дополненных панорамными снимками и отмеченными как проверенные. Предоставляя посетителям только свежую и достоверную информацию DOM.RIA, обогнал конкурентов и стал №1 среди украинских сайтов в сфере недвижимости.
Правила покупки коммерческого помещения
Любой украинец, даже не являясь частным предпринимателем или юридическим лицом, может купить нежилой объект. Достаточно быть платежеспособным и иметь возможности стать потенциальным собственником. Покупка коммерческой недвижимости возможна разными способами:
- Приобретение жилой квартиры в новостройке на нижнем уровне с дальнейшим переводом её в нежилой фонд.
- Приобретение помещения на стадии строительства путем участия в долевом инвестировании.
- Внесение паевых взносов в жилищный кооператив.
- Покупка недвижимости у застройщика по стандартному договору купли-продажи.
Как перевести квартиру в нежилой фонд?
Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение нужно действовать в соответствии с гражданским кодексом. Предприимчивые украинцы часто скупают квартиры на первых этажах под коммерческие объекты, так как они стоят дешево.
Но для трансформации жилого в нежилое помещение важно чтобы оно соответствовало следующим требованиям:
- Имело собственный вход с улицы с нормальным доступом. Если это обычная квартира, то её нужно реконструировать. Иначе перевести объект в нежилой фонд не удастся. По закону нельзя чтобы вход в коммерческое помещение находился в общем подъезде жилого здания.
- На квартиру нет обременений со стороны третьих лиц. Она не используется по прямому назначению, то есть для постоянного проживания зарегистрированных субъектов.
- Объект в дальнейшем должен использоваться для законной предпринимательской деятельности. Исключением является религиозная сфера.
После сбора документов и подачи их в соответствующие инстанции придется ожидать решения, на принятие которого отводятся 30 рабочих дней. Зачастую муниципальные органы отказывают заявителю по разным на то причинам. Поэтому лучше приобретать готовые коммерческие объекты непосредственно у застройщика.
- 4 просмотра
