Как купить квартиру в Херсоне возле ж/д вокзала

Покупка или продажа недвижимости — это сложная операция, правила которой трактует действующий жилищный кодекс. Еще сложнее ситуация с приобретением квартир за ипотечные средства. Конечно, при наличии денег всё можно переложить на плечи риэлторов. Но посредник берёт внушительный процент со сделки и большинство украинцев пытаются совершить сделку самостоятельно. А это требует доскональной технической и юридической проверки квартиры.

Поиски актуальных вариантов

Чтобы найти подходящие варианты на херсонском рынке недвижимости, нужно изучить всю доступную информацию. При этом покупатель может пойти по одному из следующих путей:

• найти квартиру самостоятельно;
• обратиться за помощью к риэлтору.

Если в приоритете скорость поиска, то лучше сотрудничать с агентством недвижимости. Если оплачивать услуги специалиста, которые часто составляют 4% от успешной сделки не хочется, то можно сделать всё собственными силами. А сэкономленные деньги будут потрачены на доведение жилья до состояния необходимого новым жильцам.

Сегодня купить квартиру в Херсоне возле ж/д вокзала поможет популярный украинский сайт DOM.RIA. Его особенностью являются проверенные объявления, актуальность которых подтверждается инспектором. Последний лично изучает жильё, фотографирует его панорамной камерой и размещает снимки в объявлениях. Учитывая, что DOM.RIA предоставляет только проверенную и свежую информацию ему удалось обойти ближайших конкурентов на украинском рынке.

Ключевые моменты при выборе жилья

Приобретая жилье на вторичном рынке Херсона, нужно уделить внимание следующим ключевым моментам:

• цене жилплощади;
• удобству транспортной развязки;
• состоянию многоэтажного строения;
• развитию объектов прилегающей инфраструктуры;
• расположению жилья на лестничной площадке;
• возрасту дома;
• экологии в районе.

Только взвесив свои финансовые возможности, стоимость недвижимости, район её размещения и другие нюансы можно выбрать идеальное жилье возле вокзала в Херсоне. Но не стоит забывать, что близость железнодорожных путей – это не только удобство для путешественников, а и дополнительный шум.

Распространенные проблемы

При покупке вторичной недвижимости на херсонском рынке специалисты рекомендуют обратить больше внимания на следующие проблемы:

• Ошибки при оформлении договора купли-продажи. Любые неточности в заполнении документа могут послужить основанием для его признания недействительным в судебном порядке.
• Технические проблемы жилплощади. Если предыдущий владелец провёл незаконную планировку нарушив технические требования, то нового собственника ждут проблемы с оформлением жилья. Поэтому важно убедиться, что чертежи в плане, выданном БТИ, соответствуют реальному расположению и состоянию жилых помещений.
• Сильный износ коммуникационных систем. Обычно в квартирах вторичного жилого фонда сильно изношена канализация, холодное и горячее водоснабжение, отопление и другие инженерные системы.

Среди достоинств вторичной недвижимости стоит выделить то, что она готова к заселению. Плюс ко всему, как только новостройка будет полностью заселена она сразу переходит в статус вторичного жилого фонда. Поэтому при желании можно приобрести полностью новое жилье.

Как проверить юридическую историю жилья?

Юридическая проверка жилья — это изучение всех имеющихся документов. Благодаря этому покупатель может выявить причины способные повлиять на итог сделки, в том числе признание её недействительной в суде. Такую проверку может провести только юридически подкованный человек. Эксперты рынка рекомендуют обращаться к опытному нотариусу. Он сможет выяснить наличие обременений, ареста или долгов по кредиту.

Если покупатель решится сделать всё самостоятельно ему стоит сосредоточиться на следующих моментах:

• Полномочиях продавца распоряжаться недвижимостью. Выгодно сотрудничать с непосредственным владельцем квартиры. Если это агент или представитель собственника у него должна быть нотариально заверенная доверенность.
• Личности владельца жилплощади. Желательно убедиться, что продавец и собственник недвижимости является одним и тем же лицом. Это можно сделать, сверив информацию в гражданском паспорте и правоустанавливающих документах.
• Обременениях на реализуемую квартиру. Жилье может быть арестовано или находиться в залоге банка по неоплаченному кредиту. Узнать информацию можно запросив выписку в Едином электронном реестре.
• Сведениях о лицах, прописанных в квартире. Информацию можно взять в домовой книге или запросить в ЖЭКе. Внимание нужно уделить детям, которые не достигли совершеннолетия.
• Психическом состоянии собственника жилья. Если продажей квартиры занимается лицо, зависимое от алкоголя или наркотиков, сделка не может считаться действительной по закону.

Покупая квартиру в Херсоне возле ж/д вокзала, покупатель должен проверить документы, техническое состояние жилых помещений и составить договор в соответствии с действующим жилищным кодексом. При этом в права собственника он вступит после регистрации объекта в государственном реестре.