Багатоквартирні новобудови - це складні споруди, в яких є приміщення для постійного проживання, і комерційних цілей. У деяких виникають проблеми з покупкою нежитлових приміщень через незнання їх особливостей. Тому перш, ніж придбати площа під офіс, магазин або інший об'єкт потрібно знати його відмінні характеристики. Також потрібно враховувати законодавчі нюанси, що визначають комерційну нерухомість.
Відмінні риси комерційної нерухомості
Нежитлове приміщення має певні правові критерії та ознаки, що виділяють його як специфічну категорію. Такий об'єкт в київській новобудові характеризується наступними особливостями:
- є відокремленим приміщенням зі стінами, підлогою, стелею і окремим входом;
- відноситься до нерухомого майна, яке не призначене для постійного проживання;
- входить в основну частину будови і не є окремо стоїть будівлею;
- не входить в частину структури квартири житлового типу;
- належить конкретної будівельної компанії;
- має офіційне підтвердження як нежитлове приміщення, що входить до складу висотної будівлі.
Це основні ознаки комерційного об'єкта, розташованого на першому поверсі новобудови. Сьогодні більшість нових житлових комплексів сплановані таким чином, що перший поверх зазвичай відводиться під торгові точки, аптечні кіоски, перукарні, офіси та інші інфраструктурні об'єкти.
Різновиди нежитлових об'єктів
Комерційна нерухомість в новобудовах відрізняється своїм цільовим призначенням. Простіше кажучи, все обумовлено цілями подальшого використання об'єкта. У юридичній термінології така нерухомість класифікується за цільовими ознаками. Зазвичай розташовується на першому або цокольному поверсі житлового будинку і може займати будь-яку за розмірами площу відповідно до архітектурних особливостей будови.
До такої нерухомості можна віднести наступні категорії з нежитлового фонду:
- об'єкти під роздрібну торгівлю;
- поліклініки, аптечні кіоски;
- склади для зберігання різнопланової продукції;
- установи розважального характеру;
- фітнес-центри та інші спортивні об'єкти;
- офіси, представництва різних компаній;
- загальноосвітні, творчі установи;
- заклади громадського харчування;
- приміщення під гаражі або стоянку автомобілів;
- комунікаційні установи;
- об'єкти комунально-побутового характеру.
Сьогодні приміщення під комерцію в новобудовах Києва легко знайти в базі перевірених оголошень на DOM.RIA. Важливо, що інспектор, будучи представником сайту особисто перевіряє нежитлові приміщення і документи будівельної компанії. Все це відбивається в оголошеннях, доповнених панорамними знімками та зазначеними як перевірені. Надаючи відвідувачам тільки свіжу і достовірну інформацію DOM.RIA, обігнав конкурентів і став №1 серед українських сайтів в сфері нерухомості.
Правила покупки комерційного приміщення
Будь-який українець, навіть не будучи приватним підприємцем або юридичною особою, може купити нежитловий об'єкт. Досить бути платоспроможним і мати можливості стати потенційним власником. Купівля комерційної нерухомості можлива різними способами:
- Придбання житлової квартири в новобудові на нижньому рівні з подальшим переведенням її в нежитловий фонд.
- Придбання приміщення на стадії будівництва шляхом участі в пайовому інвестуванні.
- Внесення пайових внесків в житловий кооператив.
- Купівля нерухомості у забудовника за стандартним договором купівлі-продажу.
Як перевести квартиру в нежитловий фонд?
Для перекладу житлової квартири в нежитлове приміщення потрібно діяти відповідно до цивільного кодексу. Заповзятливі українці часто скуповують квартири на перших поверхах під комерційні об'єкти, так як вони коштують дешево.
Але для трансформації житлового в нежитлове приміщення важливо, щоб воно відповідало наступним вимогам:
- Мало власний вхід з вулиці з нормальним доступом. Якщо це звичайна квартира, то її потрібно реконструювати. Інакше перевести об'єкт в нежитловий фонд не вдасться. Згідно із законом не можна щоб вхід в комерційне приміщення знаходився в загальному під'їзді житлового будинку.
- На квартиру немає обтяжень з боку третіх осіб. Вона не використовується за прямим призначенням, тобто для постійного проживання зареєстрованих суб'єктів.
- Об'єкт надалі повинен використовуватися для законної підприємницької діяльності. Винятком є релігійна сфера.
Після збору документів і подачі їх до відповідних інстанцій доведеться чекати рішення, на прийняття якого відводяться 30 робочих днів. Найчастіше муніципальні органи відмовляють заявнику з різних на те причин. Тому краще купувати готові комерційні об'єкти безпосередньо у забудовника.
- 1 перегляд