Продать недвижимость довольно просто. А вот продать недвижимость выгоднее уже сложнее. Чтобы этого добиться, важно выполнять ряд простых рекомендаций.
С чего начать
Прежде всего, необходимо поставить цель. Непосредственно от этого будут зависеть сроки, форма расчета и цена.
Основные цели:
- Переезд в квартиру побольше
- Переезд в квартиру поменьше
- Необходимость срочно собрать крупную сумму
- Покупка другой недвижимости
- Приобретение частного дома вместо квартиры
- Вложение средств в бизнес.
Срок продажи напрямую зависит от цели. К примеру, вы приняли решение переехать в частный дом. У вас достаточно средств на его приобретение и дальнейшие расходы. В этом случае вы можете не торопиться с продажей и однозначно нет необходимости нанимать риэлтора.
Но, если вы уже приобрели квартиру или внесли за неё задаток и вам срочно необходимо продать свою квартиру, то действовать придется иначе.
Для этого и важно понимать, с какой целью вы продаете квартиру.
Самостоятельно или с посредником
Не всегда возможно быстро продать квартиру. Иногда для этого необходимо использовать посредников. По факту, пробовать недвижимость с помощью риэлтора гораздо лучше, но если вы экономите средства и не желаете платить кому-то довольно приличную сумму, то связываться с риэлтором не стоит.
По факту, он точно оценит квартиру и в этом плане вы ничего не потеряете. Опять же, пользуясь услугами риэлтора вы сэкономите время и силы. Юридических рисков будет на порядок меньше, так как агентство по недвижимости работает только с проверенными продавцами. Продать свою квартиру или любую другую недвижимость вы сможете в самые короткие сроки. Самостоятельная продажа может затянуться на несколько месяцев или даже дней. Таким образом, если продать самостоятельно не получится, то всегда можно обратиться за помощью к специалисту.
Продать или сравнить цены на все квартиры Ужгорода можно на DOM.RIA. Здесь искать лучше всего, потому что только тут самые проверенные объекты недвижимости. В каждую квартиру приходит инспектор, тщательно все документируя, снимая на панорамную камеру. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. А также, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере Недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.
Как самостоятельно оценить квартиру
Чаще всего, самостоятельно продавая квартиру, владелец может прогадать на 15 процентов. В зависимости от стоимости квартиры, сумма может доходить до нескольких сотен тысяч. Чтобы не ошибиться, важно правильно оценить свою недвижимость.
Основные факторы, влияющие на стоимость:
Сколько комнат
Чем больше комнат, тем выше стоимость квартиры. Приобретая недвижимость, на этот факт обращают внимание сразу же после цены.
Количество квадратных метров
И снова, чем больше в квартире квадратных метров, тем больше будет стоить квартира.
Планировка
У квартир может быть одинаковое количество комнат и по метражу они так же могут совпадать, но клиент отдаст предпочтение квартире с более удобной планировкой. Зачастую из-за этого цена может быть выше на 10%.
Так, к примеру, куда дороже стоят изолированные комнаты, нежели смежные.
Кухня
Чем больше и удобнее кухня, тем лучше. Чаще всего на это обращают внимание пары с детьми и женщины. Очень важно, чтобы за обеденным столом можно бы собраться с детьми или с друзьями. Да и готовить на просторной кухне достаточно удобно. Если размер кухни менее 7 квадратных метров, то ее цена будет заметно ниже, по сравнению с квартирой, у которой в общей сложности такой же метраж, но кухня менее 10 квадратных метров.
Этаж
Чаще всего квартиры на первом и последнем этаже даже в новостройках стоят на порядок дешевле. На мировом рынке последние этажи стоят значительно дороже, так как оттуда открывается шикарный вид, к тому же, меньше пыли и выхлопных газов. Вид здания с учетом года постройки
В настоящее вчера кирпичные дома стоят значительно дороже панельных. Но дома 40-х годов и чуть старше, стоят заметно меньше. Если там не делали капитальный ремонт, то от этого варианта однозначно стоит отказаться. Помимо этого, там не самая удачная планировка и довольно маленькая площадь.
Участок
Если на территории двора имеется парковка, ухоженный участок, имеется охрана и камеры видеонаблюдения, детская и спортивная площадка, то продать дом будет гораздо проще. К тому же, если подъезды и лифты не разрисованы, то дом будет создавать более благоприятное впечатление. Но если человек желает сэкономить, то он вряд ли будет смотреть на подобные удобства.
Ремонт
Если в квартире, да и в доме в целом сделан качественный ремонт, то покупатель будет готов переплатить, так как ему не придется тратить на это свои средства и время.
Объявление
Чтобы привлечь клиентов, необходимо грамотно составить объявление. Если подробно расписать все преимущества, сделать качественные фотографии (можно даже воспользоваться услугами фотографа, если у вас достаточно средств), и как распространить объявление, то клиенты однозначно потянутся, и вы сумеете продать квартиру в самые короткие сроки.
