Продати нерухомість досить просто. А от продати нерухомість вигідніше вже складніше. Щоб цього домогтися, важливо виконувати ряд простих рекомендацій.
З чого почати
Перш за все, необхідно поставити мету. Безпосередньо від цього залежатимуть терміни, форма розрахунку і ціна.
Головні цілі:
- Переїзд в квартиру побільше
- Переїзд в квартиру поменше
- Необхідність терміново зібрати велику суму
- Купівля іншої нерухомості
- Придбання приватного будинку замість квартири
- Вкладення коштів в бізнес.
Термін продажу безпосередньо залежить від мети. Наприклад, ви прийняли рішення переїхати в приватний будинок. У вас достатньо коштів на його придбання і подальші витрати. В цьому випадку ви можете не поспішати з продажем і однозначно немає необхідності наймати ріелтора.
Але, якщо ви вже придбали квартиру або внесли за неї завдаток і вам терміново необхідно продати свою квартиру, то діяти доведеться інакше.
Для цього і важливо розуміти, з якою метою ви продаєте квартиру.
Самостійно або з посередником
Не завжди можливо швидко продати квартиру. Іноді для цього необхідно використовувати посередників. За фактом, пробувати нерухомість за допомогою ріелтора набагато краще, але якщо ви економите кошти і не бажаєте платити комусь досить пристойну суму, то зв'язуватися з ріелтором не варто.
За фактом, він точно оцінить квартиру і в цьому плані ви нічого не втратите. Знову ж таки, користуючись послугами ріелтора ви заощадите час і сили. Юридичних ризиків буде на порядок менше, так як агентство з нерухомості працює тільки з перевіреними продавцями. Продати свою квартиру або будь-яку іншу нерухомість ви зможете в найкоротші терміни. Самостійний продаж може затягнутися на кілька місяців або навіть днів. Таким чином, якщо продати самостійно не вийде, то завжди можна звернутися за допомогою до фахівця.
Продати або порівняти ціни на всі квартири Ужгорода можна на DOM.RIA. Тут шукати найкраще, тому що тільки тут самі перевірені об'єкти нерухомості. У кожну квартиру приходить інспектор, ретельно все документуючи, знімаючи на панорамну камеру. Програма перевірених оголошень працює по всій Україні. А також, що сайт DOM.RIA №1 серед сайтів в Україні, які працюють в сфері Нерухомості. І тут завжди тільки свіжа і достовірна інформація.
Як самостійно оцінити квартиру
Найчастіше, самостійно продаючи квартиру, власник може прогадати на 15 відсотків. Залежно від вартості квартири, сума може доходити до декількох сотень тисяч. Щоб не помилитися, важливо правильно оцінити свою нерухомість.
Основні фактори, що впливають на вартість:
Скільки кімнат
Чим більше кімнат, тим вище вартість квартири. Купуючи нерухомість, на цей факт звертають увагу відразу ж після ціни.
Кількість квадратних метрів
І знову, чим більше в квартирі квадратних метрів, тим більше буде коштувати квартира.
Планування
У квартир може бути однакова кількість кімнат і по метражу вони так само можуть збігатися, але клієнт віддасть перевагу квартирі з більш зручним плануванням. Найчастіше через це ціна може бути вище на 10%.
Так, наприклад, куди дорожче коштують ізольовані кімнати, ніж суміжні.
Кухня
Чим більше і зручніше кухня, тим краще. Найчастіше на це звертають увагу пари з дітьми і жінки. Дуже важливо, щоб за обіднім столом можна б зібратися з дітьми або з друзями. Та й готувати на просторій кухні досить зручно. Якщо розмір кухні менше 7 квадратних метрів, то її ціна буде помітно нижче, в порівнянні з квартирою, у якій в цілому такий же метраж, але кухня менше 10 квадратних метрів.
Поверх
Найчастіше квартири на першому і останньому поверсі навіть в новобудовах коштують на порядок дешевше. На світовому ринку останні поверхи коштують значно дорожче, так як звідти відкривається шикарний вид, до того ж, менше пилу і вихлопних газів. Вид будівлі з урахуванням року побудови
В даний час цегляні будинки коштують значно дорожче панельних. Але будинки 40-х років і трохи старше, стоять помітно менше. Якщо там не робили капітальний ремонт, то від цього варіанту однозначно варто відмовитися. Крім цього, там не найвдаліше планування і досить маленька площа.
Ділянка
Якщо на території двору є парковка, доглянута ділянка, є охорона і камери відеоспостереження, дитячий та спортивний майданчик, то продати будинок буде набагато простіше. До того ж, якщо під'їзди і ліфти не розмальовані, то будинок буде створювати більш сприятливе враження. Але якщо людина бажає заощадити, то вона навряд чи буде дивитися на подібні зручності.
Ремонт
Якщо в квартирі, та й в будинку в цілому зроблений якісний ремонт, то покупець буде готовий переплатити, так як йому не доведеться витрачати на це свої кошти і час.
Оголошення
Щоб залучити клієнтів, необхідно грамотно скласти оголошення. Якщо детально розписати всі переваги, зробити якісні фотографії (можна навіть скористатися послугами фотографа, якщо у вас достатньо коштів), і як поширити оголошення, то клієнти однозначно потягнуться, і ви зумієте продати квартиру в найкоротші терміни.
